Broward County
The Time Is Now Pools LLC
7,9
Puntuación FloridaPoolz
Verificado con el DBPR
Desde 2025
Constructores de piscinas por ciudad
Los mejores constructores de piscinas en Davie, FL
Constructores de piscinas que atienden Davie. Lo que retrasa una piscina en Davie casi nunca es la piscina: es la servidumbre detrás de la casa, el distrito de drenaje que la controla y un levantamiento topográfico que no puede tener más de dos años. Empiece por la lista corta y luego lea de qué responde usted personalmente.
4 fichas aquí 4 con sede aquí
También atienden esta zona
Estos constructores de piscinas no tienen su sede en Davie ni destacan sus servicios aquí, pero han demostrado que también trabajan en la zona, así que vale la pena mirarlos.
¿No sabe a quién preguntar?
Cuéntenos cómo es la piscina de sus sueños y dónde la quiere. Haremos lo posible por encontrar un profesional que la construya.
Constructores de piscinas en Davie
Unos pocos constructores tienen su sede en el propio pueblo, y unos cuantos más atienden Davie desde el resto de Broward. Es una lista corta para un pueblo de cien mil habitantes, y conviene saber a qué se enfrentan esos constructores antes de empezar a llamar.
Escriba "pool builders near me" (constructores de piscinas cerca de mí) desde una dirección de Davie y la mitad de lo que aparece está en Plantation, Cooper City o Southwest Ranches. Una empresa a dos millas del límite municipal puede construir aquí perfectamente. El permiso sigue siendo de Davie, se presenta en el portal de Davie y se revisa conforme a las enmiendas de Broward, así que la pregunta que vale la pena hacer no es dónde está la oficina, sino cuántas obras han cerrado con este pueblo.
Un mismo pueblo, dos patios muy distintos
El lado este de Davie es sobre todo urbanización loteada: casas en terrenos cuyo perímetro se recorre a pie en un minuto, buena parte de ellas con un lago o un canal al fondo que pertenece a un distrito de drenaje y no al propietario. El lado oeste es de parcelas grandes. Ranchos, potreros y una red de senderos sin pavimentar que el pueblo viene ampliando desde 1986 para jinetes y caminantes.
La vivienda mediana de aquí se construyó en 1989, lo que sitúa al pueblo entre las ciudades costeras más antiguas y los suburbios más nuevos del oeste. De ahí salen dos tipos de trabajo: primeras piscinas en patios que nunca tuvieron una, y repavimentado de estructuras que ya rondan los treinta y tantos años y van por su segundo acabado.
Pregunte a cada constructor en qué extremo del pueblo está la mayor parte de su trabajo en Davie. Un acre con un potrero detrás es una obra distinta de un cuarto de acre que da a un lago del distrito (district lake, en los documentos del permiso), y lo que limita a cada uno es distinto. En el acre es el acceso y la distancia de acarreo. En el lote junto al lago es la servidumbre.
Tres escritorios revisan un permiso de piscina en Davie
El permiso lo emite el pueblo, no el condado. La Building Division (la oficina de construcción) trabaja una semana de cuatro días, de lunes a jueves, y desde enero de 2026 todo llega por el portal de presentación en línea del pueblo, con los planos subidos a ProjectDox tras una invitación por correo electrónico y sin papel en el mostrador. La atención sin cita sobrevive en una ventana estrecha: los miércoles por la mañana, de 8:00 a 10:30.
Una sola piscina de patio requiere tres solicitudes de permiso independientes, estructural, eléctrica e hidráulica, y pasa por tres puntos de revisión en el camino: planificación y zonificación, estructura e ingeniería. Todo se lee conforme a las enmiendas propias de Broward al Florida Building Code, redactadas por el Board of Rules and Appeals (la junta de normas y apelaciones) del condado y no por el estado.
El distrito que nadie espera
La mayoría de los propietarios nunca ha oído hablar del tercer organismo que tiene que aprobar su piscina. La propia lista de verificación de piscinas del pueblo pide las aprobaciones del distrito de drenaje que corresponda siempre que la obra caiga en una servidumbre de drenaje o cerca del agua, y nombra tres distritos.
Son distritos especiales independientes, con sus propias juntas, sus propias tarifas y sus propios inspectores. El South Broward Drainage District publica la explicación más clara de lo que eso implica: una solicitud de cincuenta dólares, una copia completa de la escritura de garantía, un levantamiento topográfico firmado y sellado con todas sus páginas, y un plano de sitio con los niveles del borde superior del deck propuesto y del terreno en el límite de la servidumbre. Después, una inspección física de la propiedad antes siquiera de procesar la solicitud, que el distrito calcula en una o dos semanas.
El Central Broward Water Control District, que tiene sus oficinas en Stirling Road, en Davie, lo plantea sin rodeos: dentro de una servidumbre del distrito no se levanta nada sin la aprobación del pueblo y la del distrito por igual.
| Distrito | Dónde actúa | Qué pide para una piscina |
|---|---|---|
| Central Broward Water Control District | Oficinas en Stirling Road, en Davie | Aprobación por escrito antes de construir nada en una servidumbre del distrito |
| South Broward Drainage District | El suroeste de Broward, hasta University Drive por el este y hasta el canal de Griffin Road por el norte | Una revisión de piscina en lote frente al agua: escritura, levantamiento sellado, plano de sitio con niveles, cincuenta dólares y visita al sitio |
| Tindall Hammock | Unos 780 acres del centro de Broward; la junta se reúne en Davie | La misma idea, sobre una superficie mucho menor |
Dónde puede ir realmente la piscina en su lote
Empiece por el terreno que usted no controla. En un lote que da a agua del distrito hay una servidumbre de mantenimiento entre el deck y la orilla, y la piscina no puede invadirla. Si un deck o una cerca necesitan entrar en ella, eso es un permiso aparte del distrito y no una nota en el plano.
Las servidumbres de servicios públicos funcionan distinto. El pueblo considerará una obra dentro de una, pero la lista de verificación exige antes un hold harmless utility easement agreement (acuerdo firmado de exención de responsabilidad sobre la servidumbre) ya ejecutado. Lea bien qué es antes de firmarlo, porque los acuerdos de este tipo dejan a su cargo el costo de demoler y reconstruir su propio deck si alguna vez hay que abrir la servidumbre.
Los retiros son la parte que nadie puede responderle de forma general, porque Davie tiene una variedad poco común de distritos de zonificación y una parcela de rancho no se mide igual que un cuarto de acre en una urbanización. Planning and Zoning (planificación y zonificación) se los confirmará contra su levantamiento al 954-797-1103, y esa llamada va antes de que un diseñador dibuje nada, no después.
Los cuatro documentos que le toca conseguir a usted
La mayor parte del expediente del permiso es trabajo de su constructor. Cuatro cosas no lo son, y son las que mueven la fecha de inicio.
El pueblo pide un formulario de adenda firmado y notariado por el contratista y el propietario, es decir, por usted, ante un notario. Pide una prueba de propiedad obtenida del Broward County Property Appraiser (la oficina del tasador de propiedades del condado). Hay que registrar un aviso de inicio de obra. Y pide un levantamiento firmado y sellado: si el suyo tiene más de dos años y nada en la propiedad ha cambiado, una declaración jurada del levantamiento ya ejecutada lo mantiene válido.
Dos detalles menores pillan a la gente. Una declaración jurada sobre árboles, si la obra no afecta a los árboles existentes, y un permiso de tala si sí los afecta. Además, un diagrama que muestre cómo se oculta la obra con vegetación.
El orden importa más que la lista:
- Saque su levantamiento y revise su fecha
- Confirme los retiros de zonificación contra él
- Averigüe qué distrito de drenaje manda en el lote
- Abra pronto la solicitud ante el distrito
- Diseñe con lo que quede
- Presente, notarice y registre
Un diseño dibujado antes de que alguien comprobara qué distrito manda en el lote es un diseño que se vuelve a dibujar. El propio formulario de solicitud del distrito trae una casilla para revisiones, lo que le dice con qué frecuencia pasa.
Qué mueve el precio de una piscina en Davie
Dos presupuestos en la misma calle pueden diferir en miles de dólares y, en un lote de aquí, la diferencia casi siempre se rastrea hasta la misma lista corta:
- A qué distancia de la calle queda la excavación
- El ancho del portón, y qué hay que desmontar
- Qué revela el estudio de suelos
- El tamaño del deck, y qué tan cerca del agua llega
- Un cerramiento calculado para las cargas de viento de Broward
- Árboles dentro del área de trabajo
- Una revisión del distrito esperando en el calendario
El acceso es lo que más se subestima en las parcelas de rancho. Un trayecto largo desde la calle hasta el fondo de la propiedad significa más días de alquiler de maquinaria y más movimientos de camión, y ninguna de las dos cosas llega como una partida que un propietario piense en cuestionar.
La superficie del deck es lo que se subestima en los lotes junto al lago, porque es la cifra que miran tanto la revisión de ingeniería del pueblo como el distrito, y ampliarla tarde es la forma de reabrir una revisión ya cerrada. El juego de planos sellados también tiene que recoger las condiciones del suelo, sea un informe geotécnico o una declaración de suelos, para que lo que hay bajo el patio se cotice antes de excavar en lugar de descubrirse durante la obra.
El consejo que damos a quien construye en un acre
Esto es lo único que le diríamos a un amigo que compra en Davie. Averigüe en qué distrito de drenaje está su lote antes de hablar con un diseñador, no después. Suena a puro trámite. Decide cuánto del patio es suyo para construir, cuánto tarda la aprobación y si la piscina que lleva tiempo dibujando cabe siquiera.
Lo otro tiene que ver con la entrevista. La pregunta útil no es cuántas piscinas ha metido en el suelo un constructor, sino cuántas ha sacado adelante con una revisión del pueblo y una aprobación del distrito. Son destrezas distintas, y en la segunda es donde se va el calendario.
Qué características le convienen a una piscina en Davie
El tamaño del lote decide casi todo.
En las parcelas grandes, el deck y el patio son el verdadero proyecto. Hay espacio para ellos, y una piscina dimensionada sin ellos acaba varada en medio del césped. Un spa se gana su lugar por lo mismo, y una plataforma solar es la parte del diseño que más usan las familias con niños pequeños.
| Característica | En una parcela de un acre | En un lote de urbanización |
|---|---|---|
| Deck y patio | El verdadero proyecto. Dimensione la piscina en torno a ellos | Limitados por lo que el distrito acepte revisar |
| Cerramiento con mosquitero | Un claro más ancho que calcular y que pagar | Primera decisión, porque fija el deck |
| Spa | Se lee como una segunda habitación al aire libre | Recupera espacio que una piscina pequeña no puede dar |
| Borde infinito | No hay desnivel con el que trabajar | La vista que se compra es un canal de aguas pluviales |
En los lotes de urbanización el orden se invierte. El cerramiento va primero, porque en Broward es una estructura calculada para carga de viento y no algo que se añade después, y fija el tamaño del deck, que es la cifra que le importa al distrito. En un acre sin nada detrás, la iluminación es la diferencia entre una piscina que se usa de noche y una que solo se puede mirar. La climatización se gana su costo en una piscina con mosquitero que pierde el sol de la tarde, y un sistema de agua salada es una decisión más fácil tan tierra adentro, donde el equipo no pelea además con el salitre del exterior.
El tipo de estructura es donde el acceso tiene voto: entre gunita y fibra de vidrio, un patio al que apenas entra una máquina cambia las cuentas más que el gusto personal. Lo único que no construiríamos aquí es un borde infinito, porque los lotes que tientan a ponerlo son los que dan a un lago del distrito, que son justo los lotes donde el último tramo de patio pertenece a otro y los niveles ya están bajo revisión.
Pueblos vecinos, y qué cambia
Las reglas de Davie se acaban en el límite municipal. Fort Lauderdale, al noreste, tiene la mayoría de sus lotes con piscina sobre agua de marea, así que lo que hay al fondo del patio es un muro de contención y no una servidumbre de distrito. Oakland Park cambia las parcelas grandes por lotes pequeños ya loteados, y allí el acceso es toda la conversación. Pompano Beach es el Broward costero, con un nivel freático alto y una ciudad que quiere su propio informe geotécnico presentado con la solicitud. Cruce a Miami y las enmiendas cambian con el condado, porque Miami-Dade escribe las suyas y no interviene ninguno de los escritorios de Broward.
Preguntas que hace la gente
¿Una piscina en Davie necesita la aprobación del distrito de drenaje?
Si la obra cae en una servidumbre de drenaje o cerca del agua, sí. La lista de verificación de piscinas del pueblo pide la aprobación del distrito de drenaje que corresponda y nombra tres: Central Broward Water Control District, South Broward Drainage District y Tindall Hammock. Cuál manda en su lote depende de en qué parte del pueblo esté, y conviene resolverlo antes de que alguien dibuje un plano.
¿Qué antigüedad puede tener mi levantamiento topográfico para un permiso de piscina en Davie?
El pueblo pide un levantamiento firmado y sellado. Si el suyo tiene más de dos años, puede seguir usándolo con una declaración jurada del levantamiento ya ejecutada que confirme que nada en la propiedad ha cambiado. Si algo cambió, un cobertizo, una cerca o una ampliación, necesita uno nuevo, y encargarlo tarde es una de las razones más comunes de que una obra en Davie se quede parada antes de empezar.
¿Todavía puedo presentar en papel la solicitud de permiso de piscina en Davie?
No. Desde enero de 2026, el Town of Davie (el municipio) recibe las solicitudes de permiso por su portal de presentación en línea, con los planos subidos a ProjectDox tras una invitación por correo electrónico. La atención presencial sin cita sigue existiendo en una ventana los miércoles por la mañana, de 8:00 a 10:30, y la Building Division trabaja de lunes a jueves.
¿La piscina puede ir en la servidumbre detrás de mi casa?
En una servidumbre de distrito de drenaje, no. Una piscina no puede invadirla, y un deck o una cerca que entren en ella necesitan su propio permiso del distrito. Una servidumbre de servicios públicos es distinta: el pueblo considerará una obra dentro de una, con un hold harmless utility easement agreement (acuerdo de exención de responsabilidad) ya ejecutado, que deja a su cargo el costo de retirar y reconstruir esa obra si alguna vez se abre la servidumbre.
¿Necesito un estudio de suelos para construir una piscina en Davie?
La lista de verificación pide un juego completo sellado por un ingeniero, con las condiciones del suelo incluidas: un informe geotécnico o una declaración de suelos. El nivel freático de Broward está cerca de la superficie, así que lo que hay bajo el patio cambia cómo se calcula la estructura y cómo se sostiene la excavación abierta mientras se construye.
¿Quién tiene que firmar los papeles de un permiso de piscina en Davie?
Un formulario de adenda firmado y notariado por el contratista y el propietario, una prueba de propiedad del Broward County Property Appraiser y un aviso de inicio de obra registrado. Si tramita el permiso como propietario que actúa de constructor, entra además una Owner Builder Disclosure Statement (la declaración de divulgación correspondiente).
¿Qué hace que un presupuesto de piscina en Davie salga más alto que otro?
Primero el acceso: cómo llega una máquina al patio trasero y qué distancia tiene que recorrer la tierra excavada, algo que pesa más en una parcela de un acre de lo que la gente espera. Después el tamaño del deck, la especificación del cerramiento, lo que revele el estudio de suelos y si hay una revisión del distrito esperando en el calendario. Pida a cada constructor que cotice el acceso y la aprobación del distrito como partidas propias, para que pueda ver dónde está de verdad la diferencia entre dos presupuestos.
¿Por qué las búsquedas de "pool builders near me" (constructores de piscinas cerca de mí) muestran empresas de fuera de Davie?
Porque el bloque de resultados locales ordena por proximidad, y Davie comparte límites largos con Plantation, Cooper City, Sunrise, Southwest Ranches y Fort Lauderdale, así que una empresa a dos millas ya está en otro pueblo. Para la obra eso no es problema. Revise a la empresa en la búsqueda de licencias del DBPR para ver una CPC activa, o una CBC cuyo alcance cubra piscinas, y pregunte cuántas obras han cerrado con Davie.
Ciudades cercanas
Si no encontró aquí un constructor para su proyecto en Davie, mire en los alrededores: a los constructores de piscinas profesionales no les suele molestar recorrer unas millas para ayudar a clientes nuevos con los proyectos más interesantes.