Commercial Pool Contractors in Florida

Qué están autorizados a hacer los contratistas de piscinas comerciales

La licencia es el punto de partida más limpio, porque Florida traza la línea en la ley y no en la publicidad.

La sección 489.105(3) de los Florida Statutes (los estatutos del estado) define tres categorías de piscinas. Un commercial pool/spa contractor (contratista comercial de piscinas y spas) puede construir, reparar y dar servicio a cualquier piscina, jacuzzi o spa, «sea pública, privada o de cualquier otro tipo, sin importar su uso». Un residential pool/spa contractor (contratista residencial de piscinas y spas) solo puede trabajar en piscinas residenciales. Un swimming pool/spa servicing contractor (contratista de mantenimiento de piscinas y spas) repara y da mantenimiento, pero no construye.

De modo que la jerarquía corre en una sola dirección. Una licencia comercial cubre una piscina residencial. Una licencia residencial no cubre una piscina pública, y ninguna cantidad de experiencia sustituye a la categoría que figura en el registro estatal. Ese solo hecho es la razón por la que esta página existe como una lista filtrada y no como una sección del directorio principal.

La línea entre lo privado y lo público

La mayoría de los propietarios que necesitan un contratista comercial no se ven a sí mismos como operadores de una instalación pública, y a la ley no le importa lo que piensen. La sección 514.011 define la piscina pública de forma amplia, y un solo número hace casi todo el trabajo.

Una piscina pública incluye cualquier piscina que dé servicio a un proyecto de vivienda de tipo cooperativo de cinco o más unidades habitacionales, y nombra apartamentos, casas de huéspedes, hoteles, parques de casas móviles, moteles, parques de vehículos recreativos y townhouses. La misma definición cubre las piscinas operadas por campamentos, iglesias, ciudades, condados, guarderías, hogares colectivos de ocho o más residentes, spas de salud, instituciones, parques, agencias estatales, escuelas y subdivisiones, o que les den servicio. La entrada puede ser gratuita o de pago. No hace ninguna diferencia.

La definición espejo es igual de útil. Una piscina privada, bajo esa misma sección, es la que usan únicamente una persona, una familia o los miembros de una unidad habitacional y sus invitados, y que no da servicio a vivienda cooperativa ni a una tenencia conjunta de cinco o más unidades habitacionales.

• Un edificio de cuatro unidades con piscina compartida: privada
• Un edificio de cinco unidades con piscina compartida: pública
• La piscina de amenidades de una asociación de propietarios (HOA): pública
• La piscina de una iglesia o de una escuela: pública
• Una casa unifamiliar con huéspedes de pago: conviene verificar

Cruzar esa línea cambia la licencia que se necesita, la ruta de permisos, la especificación del equipo y las obligaciones de operación. Conviene definirlo antes de contratar a un diseñador, no después.

La secuencia de permisos va al revés

Esto es lo más útil de toda esta página para quien esté por construir una, y toma por sorpresa a quienes ya han construido piscinas residenciales.

En una piscina residencial, el departamento de construcción es la primera parada. En una piscina pública no lo es. Bajo el Chapter 64E-9 del Florida Administrative Code, el propietario solicita primero al Department of Health (el departamento de salud del estado) un permiso de operación, con el formulario DH 4159, junto con los planos de construcción, las especificaciones y la tarifa que exige la sección 514.031. Solo entonces el departamento de construcción con jurisdicción revisa los planos y emite un permiso de construcción, conforme al capítulo 4, sección 454.1 del Florida Building Code.

La secuencia se cierra de la misma manera. El departamento de construcción no puede emitir un certificado de terminación ni de ocupación hasta que el Department of Health haya emitido el permiso de operación, y la piscina no puede abrir al público antes de que ese permiso exista.

1. Presentar la solicitud al Department of Health con el formulario DH 4159
2. Entregar planos, especificaciones y la tarifa
3. Recibir la aprobación por escrito del departamento
4. El departamento de construcción revisa y autoriza la construcción
5. Construir y aprobar las inspecciones de construcción
6. El Department of Health emite el permiso de operación
7. Solo entonces llega el certificado de ocupación

Dos agencias, en ese orden, en cada piscina pública. Un contratista que solo ha construido piscinas residenciales se entera de esto en el primer paso, y enterarse cuesta semanas.

Qué se especifica de otra manera

Una piscina pública no es una piscina residencial más grande. Se le aplican varios requisitos que sencillamente no existen en una privada.

Entrada accesible, bajo la ADA

Los 2010 ADA Standards (las normas federales de accesibilidad) fijan la regla en la sección 242.2, y el umbral son 300 pies lineales de pared de piscina. En ese umbral o por encima, una piscina necesita dos medios accesibles de entrada y salida, y uno de ellos debe ser un elevador de piscina fijo o una entrada en rampa. Por debajo del umbral se exige uno, y debe ser un elevador fijo o una entrada en rampa. La sección 1009 gobierna el detalle: tamaño del asiento, capacidad de carga, espacio libre de piso y, para las entradas en rampa, las reglas de ruta accesible, que fijan un ancho mínimo de 36 pulgadas y una pendiente máxima de uno en doce.

La palabra que hace el trabajo ahí es fijo. Un elevador portátil que se saca cuando alguien lo pide no es lo que describe la norma.

Protección contra atrapamiento

La ley federal Virginia Graeme Baker Pool and Spa Safety Act exige tapas de drenaje antiatrapamiento conformes en piscinas y spas públicos desde el 19 de diciembre de 2008. Cuando una piscina o spa público tiene un solo drenaje que un cuerpo puede bloquear, o varios drenajes en el mismo plano a menos de tres pies de distancia, se exige además un dispositivo o sistema secundario. El código residencial de Florida apunta a la misma familia de normas para las salidas de succión, en R4501.6.6, con referencia a ANSI/PHTA/ICC 7.

Obligaciones que duran más que la obra

El permiso de operación es anual y la piscina se inspecciona. Eso convierte la química del agua, la recirculación, la señalización y el registro de datos en un deber legal del propietario y no en una preferencia de mantenimiento, y es la razón por la que el equipo comercial se especifica para servicio continuo y no para el fin de semana de una familia.

Quién participa en la obra

La secuencia de construcción se parece a la de una piscina residencial, y el reparto es más grande.

El contratista comercial de piscinas tiene a su cargo el alcance de la piscina. Casi siempre participa un ingeniero o un arquitecto en todo lo estructural, ya que una piscina pública va dentro del permiso de construcción del edificio y no al lado de él. Un electricista se encarga de la unión equipotencial y de la alimentación del equipo. Donde hay cuarto de máquinas, la filtración, la dosificación química y los controladores son un ejercicio de especificación y no una elección de catálogo, y el equipo se dimensiona por carga de bañistas y no por volumen.

La otra parte presente en la obra desde el primer día es el departamento de salud del condado. Su revisor de planos ve los dibujos antes que el departamento de construcción, y su inspector es quien pone la piscina en servicio.

En qué se separa un presupuesto comercial de uno residencial

Muy poca de la diferencia entre una piscina pública y una privada del mismo tamaño está en el vaso.

• La carga de bañistas, que dimensiona todo el sistema
• La tasa de recirculación, y la filtración para cumplirla
• Dosificación química automatizada y controladores
• Un cuarto de máquinas, o un recinto para él
• Entrada conforme a la ADA: un elevador fijo, o una entrada en rampa integrada
• Salidas y tapas conformes, y cualquier sistema secundario
• Dos rondas de revisión de planos, no una
• Superficie del deck, señalización y marcas de profundidad obligatorias

La recirculación es el punto que separa un presupuesto comercial de un residencial inflado. Una piscina pública se diseña para hacer circular todo su volumen dentro de un periodo obligatorio, y eso empuja el dimensionamiento de bombas y filtros muy por encima de lo que llevaría una piscina doméstica del mismo volumen. Un presupuesto que cotiza la piscina de un hotel con equipo residencial no es más barato. Está equivocado, y no pasará la revisión de planos.

El costo de mantenerse abierto

Una piscina comercial tiene un perfil de costos de operación que no se parece en nada al de una piscina de casa.

El equipo funciona de forma continua y no por horario, lo que cambia tanto la factura de energía como el reloj de reemplazo de cada pieza de desgaste. El consumo de químicos escala con la carga de bañistas y no con el volumen, de modo que una piscina pequeña en un hotel concurrido consume más que una piscina grande en uno tranquilo. El permiso es anual y la inspección no es opcional.

Los costos que los propietarios subestiman son los que vienen con estar abiertos. Los registros tienen que existir. La señalización tiene que estar presente y ser legible. Una tapa de drenaje que ha llegado al final de su vigencia hay que reemplazarla, tenga o no algo malo. Ninguno de estos gastos es grande por separado, y todos son innegociables.

Quién hace este trabajo en Florida

La lista de arriba reúne cada perfil de constructor registrado aquí que menciona entre sus servicios trabajo en piscinas comerciales, comunitarias, de HOA, de hotel, de resort, municipales o de amenidades, contado en vivo. Alrededor de cincuenta tienen una piscina de resort, comercial o comunitaria en las fotografías revisadas para este directorio.

Esa brecha es la más útil de todo el directorio, porque este es un término donde la afirmación es fácil y la evidencia no lo es. Vale la pena que usted mismo haga dos comprobaciones más. Confirme la categoría de la licencia en el registro estatal, que es información pública y toma un minuto. Y pregunte directamente si el contratista ya ha llevado un proyecto por la revisión de planos del Department of Health, porque esa respuesta separa a una empresa que construye piscinas públicas de una a la que le gustaría hacerlo.

Todo aquello junto a lo que se ubica

El método constructivo bajo una piscina pública ofrece las mismas opciones que bajo una privada: gunita o concreto para cualquier forma diseñada, y de vez en cuando una estructura de fibra de vidrio en una piscina pequeña de amenidades. El concreto lanzado de mezcla húmeda es más común en obra comercial grande que en residencial.

El entorno trae sus propios requisitos comerciales. El trabajo de deck de piscina tiene que cumplir las reglas de ruta accesible cuando forma parte de una entrada accesible, y un cerramiento de malla sobre una piscina comercial es la misma estructura calculada, con un claro mayor. La climatización de piscinas y la iluminación de piscinas se especifican ambas para servicio continuo y no para un hogar, y un spa conectado a una piscina pública carga con las reglas de atrapamiento en su forma más estricta.

La oferta se concentra donde están los resorts y las asociaciones. Orlando, Miami y Tampa concentran las listas más amplias, junto con los condados de Orange y Miami-Dade.