Los mejores constructores de piscinas en St. Augustine, FL

Constructores de piscinas en St Augustine

Menos de una docena de constructores atienden la ciudad, y la mayoría la cubre junto con Jacksonville y las playas en lugar de trabajar aquí en exclusiva. Eso es normal en una ciudad de este tamaño, pero le da un valor especial a una sola cosa: cuántas obras ha llevado realmente una empresa por el proceso de revisión de esta ciudad, que no se parece al de ningún otro lugar de Florida.

Si busca “pool builders near me” (constructores de piscinas cerca de mí) desde una dirección de St Augustine, la mayoría de los resultados serán empresas con sede más arriba en la costa. Pueden construir aquí. La pregunta que vale la pena hacer es si ya se han sentado frente a las juntas de revisión.

Tres revisiones pueden venir antes del permiso de construcción

La mayoría de las ciudades de Florida piden un permiso de piscina e inspecciones. Esta puede pedir bastante más, y los pasos adicionales van al principio y no al final.

Dentro de los cinco distritos de zonificación de Historic Preservation (preservación histórica), casi todo trabajo necesita un Certificate of Appropriateness, un certificado de idoneidad, lo que significa que el Historic Architectural Review Board (la junta de revisión arquitectónica histórica, HARB) y el Planning and Zoning Board revisan ambos el proyecto antes que el departamento de construcción. HARB existe desde 1974 y su encargo es el carácter arquitectónico de los distritos, que llega mucho más lejos que el color de la pintura.

Las zonas de arqueología, y por qué una piscina las activa

El paso que sorprende a la gente no tiene nada que ver con el aspecto de la piscina. St Augustine mantiene Archaeology Zones (zonas de arqueología) en partes de la ciudad, y la revisión arqueológica aplica cuando un proyecto está ligado a un permiso de construcción, queda dentro de una zona, remueve tierra a más de tres pulgadas de profundidad y afecta al menos cien pies cuadrados.

La excavación de una piscina supera los cuatro umbrales con holgura. Es la remoción de tierra más profunda y más amplia que un propietario llegará a encargar, lo que significa que dentro de una Archaeology Zone la revisión no es un tecnicismo que se pueda dispensar: es el punto mismo de la ordenanza.

Dentro de un distrito HP, la revisión mira más allá del agua y alcanza todo lo que la rodea:

• Dónde queda la piscina respecto a la calle
• El material del deck y cuánto deck hay
• El diseño de la cerca y de la barrera
• El ocultamiento del equipo
• Cualquier cosa visible desde la vía pública

Nada de esto vuelve imposible una piscina. Cambia el calendario, y hace que una conversación temprana con el departamento de planeación y construcción valga aquí bastante más que un presupuesto rápido.

Terrenos antiguos, muros y acceso

La otra cosa que separa a esta ciudad de un fraccionamiento costero es física. Los terrenos dentro y alrededor del casco antiguo son pequeños, con frecuencia amurallados, y se llega a ellos por un portón y no por un costado lo bastante ancho para una máquina.

Eso cambia la obra antes de cambiar el precio. Donde una excavadora no puede entrar, la tierra sale en carretilla o por encima del muro con grúa, y un trabajo que en un terreno abierto se mide en días pasa a medirse en semanas. Vale la pena pedirle a cualquier constructor que recorra con usted la ruta de acceso antes de cotizar y no después.

El orden que importa

1. Determinar si el terreno está en un distrito HP
2. Determinar si está en una Archaeology Zone
3. Cerrar el diseño antes de la revisión, no después
4. Llevarlo a HARB y a Planning and Zoning
5. Después solicitar el permiso de construcción
6. Inspecciones hasta la final

Hacer eso al revés es el error caro en esta ciudad. Un diseño que se cierra después de la revisión tiene que volver a pasar por ella.

Qué mueve el precio en un terreno antiguo

Las revisiones suman calendario más que una partida del presupuesto. Lo que mueve el dinero es sobre todo el terreno y el acceso:

Dos preguntas que vale la pena hacerle a un constructor

Pídale al constructor que nombre las revisiones que activa su dirección concreta y que diga quién prepara la solicitud del Certificate of Appropriateness. No si ha oído hablar de HARB: quién hace el trabajo y cuándo.

Después pregunte qué pasa con el calendario y con el contrato si la excavación se pausa para registro arqueológico. Una empresa que trabaja esta ciudad con regularidad tiene la respuesta lista, porque ya le ha pasado. Una que no, le dirá que todo estará bien, y eso no es una respuesta.

Qué características le convienen a una piscina aquí

Los terrenos del casco antiguo son pequeños, amurallados y sombreados, y eso decide casi todo.

Un spa se gana su lugar donde el vaso no puede ser largo, y una plataforma solar devuelve agua utilizable en una piscina compacta. La calefacción importa tan al norte, donde la temporada sin ella es notablemente más corta que en el sur de Florida, y los patios interiores sombreados pierden más de la tarde que un jardín abierto. La iluminación hace más trabajo en un patio amurallado que casi en cualquier otro sitio.

En cuanto al tipo de vaso, el acceso decide más que el gusto: la fibra de vidrio merece una mirada seria donde una máquina apenas alcanza el patio, frente a la gunita donde hay espacio para trabajar. Lo que no planearíamos en un terreno histórico pequeño es una ampliación grande del deck, ya que el material y la extensión del deck son exactamente lo que mira la revisión de idoneidad.

Dónde cambian las reglas cerca de aquí

Ponte Vedra Beach y Jacksonville Beach quedan al norte, sobre construcción costera más nueva y sin nada de la capa de revisión histórica. Jacksonville opera un solo departamento consolidado para casi todo Duval County. Palm Coast queda al sur y es otra cosa por completo: una cuadrícula trazada en 1969 donde la restricción es una zanja de drenaje que cruza el frente de cada terreno.