Los mejores constructores de piscinas en Pinellas County, FL

Cómo elegir un constructor de piscinas en Pinellas County

Pinellas es una península angosta con agua en tres lados, y está dividida en más jurisdicciones de permisos separadas que casi cualquier otro lugar del estado. St. Petersburg, Clearwater, Largo, Pinellas Park, Dunedin y Tarpon Springs manejan cada una su propio departamento de construcción, y el condado se encarga de las zonas no incorporadas más un puñado de pueblos más chicos. Lo primero que hace un buen constructor local es confirmar qué oficina emite el permiso para su dirección exacta, porque un error ahí detiene el proyecto entero.

Empiece por la licencia. Florida exige un contratista de piscinas y spas certificado o registrado por el estado, y usted puede confirmar la situación de cualquier empresa a través del Florida Department of Business and Professional Regulation (el organismo estatal que regula las licencias profesionales). La búsqueda de licencias del DBPR muestra el número de licencia, su estado y cualquier sanción registrada. Un contratista de piscinas residenciales tiene una licencia con prefijo CPC o RP; un manitas general no está calificado para construir una piscina enterrada aquí.

Pregunte cómo maneja el contratista el suelo de Pinellas. En buena parte de la península el nivel freático está cerca de la superficie, así que la excavación muchas veces encuentra agua a unos pocos pies, y la concha tiene que estar calculada contra la presión hacia arriba que el agua subterránea ejerce sobre una piscina vacía. Los constructores que trabajan aquí prevén el bombeo de achique durante la excavación y una válvula hidrostática de alivio en el piso. En las islas barrera y en las calles costeras bajas, las reglas de inundación de FEMA (la agencia federal de emergencias) se suman a todo eso.

Consiga varias propuestas por escrito y lea el alcance renglón por renglón, no el total de abajo. Una cotización que deja fuera el cerramiento de malla, la barrera de seguridad o la conexión eléctrica equipotencial parece más barata al principio y cuesta más cuando el trabajo faltante regresa. Los cerramientos de malla son casi estándar en las piscinas de Pinellas para dejar fuera la basura y los insectos, y cada uno lleva su propio permiso e inspección.

Confirme que el constructor saque el permiso bajo su propia licencia y agende todas las inspecciones requeridas. Un contratista que lo empuja hacia un permiso de propietario-constructor le está pasando la responsabilidad a usted. Verifique que la cobertura de responsabilidad civil general y la de compensación laboral estén vigentes, y pida referencias recientes de su propia zona del condado: una obra en un lote seco de Palm Harbor dice poco sobre una obra cerca del Gulf.

Permisos y regulaciones de piscinas en Pinellas County

Una piscina o spa residencial enterrado necesita un permiso de construcción antes de que empiece cualquier excavación, y en Pinellas la oficina que lo emite depende de dónde esté la casa. Para el Pinellas no incorporado y los pueblos más chicos a los que atiende — Belleair Beach, Belleair Shore, Indian Rocks Beach, Kenneth City, Oldsmar y Safety Harbor — los permisos pasan por el Building and Development Review Services Department del condado (el departamento de revisión de construcción y desarrollo), en 440 Court Street, en Clearwater, y se presentan en el Pinellas County Access Portal mediante Accela. Las casas dentro de ciudades como St. Petersburg, Clearwater, Largo o Pinellas Park van en cambio al departamento de construcción de esa ciudad.

El paquete del permiso es parecido en cualquier oficina: un plano del sitio que muestre la piscina respecto a los linderos, la casa y cualquier servidumbre, más los planos estructurales firmados por ingeniero, el trazado de plomería y el plan de conexión eléctrica equipotencial. La oficina que revisa coteja lo presentado contra el Florida Building Code (el código de construcción del estado) y agenda inspecciones en etapas fijas: acero y equipotencial antes de vaciar la concha, pruebas de presión de plomería, la barrera de seguridad y una final cuando la terraza y el cerramiento están terminados.

Las barreras de seguridad no son opcionales. La Residential Swimming Pool Safety Act (Chapter 515) de Florida (la ley estatal de seguridad en piscinas residenciales) y el Florida Building Code exigen una barrera de al menos cuatro pies de alto por la cara exterior alrededor de toda piscina residencial nueva, sin aberturas por las que un niño pequeño pueda colarse y con portones que se cierren y se traben solos, que abran en sentido contrario al agua y con el seguro del lado de la piscina.

El estatuto pide más que la cerca sola. Además de la barrera, una piscina nueva necesita al menos una capa adicional de protección: una cubierta de seguridad aprobada que cumpla la norma ASTM F1346, alarmas de salida de al menos 85 decibeles en puertas y ventanas con acceso directo a la piscina, un dispositivo de traba automática montado a no menos de 54 pulgadas de alto en esas puertas, o una alarma de piscina certificada según ASTM F2208. Un constructor que conoce el código escribe la barrera y el segundo elemento en el juego de planos desde el principio.

El agua subterránea y la exposición a inundaciones definen los sitios más difíciles del condado. Pinellas es una península baja rodeada por Tampa Bay, Boca Ciega Bay y el Gulf, y sus islas barrera y calles costeras quedan dentro de las FEMA Special Flood Hazard Areas (zonas federales de alto riesgo de inundación) — en su mayoría zonas AE, con zonas VE de acción de oleaje justo sobre la costa. Construir ahí activa una revisión adicional, y usted puede consultar un predio en los mapas de inundación del condado. Cuente con un certificado de elevación firmado por un topógrafo y con la colocación elevada de la bomba y el calentador para que el equipo sobreviva a una marejada ciclónica.

Lo que preguntan los propietarios en Pinellas County

Los propietarios de todo Pinellas suelen abrir con dos preguntas, y la primera toma a la gente por sorpresa: quién emite realmente mi permiso. En una península tan fragmentada, una dirección de St. Petersburg, una de Clearwater y una no incorporada van cada una a una oficina de construcción distinta, y los dueños muchas veces suponen que el condado se encarga de todo. No es así.

El segundo hilo es el suelo mismo. La gente ha oído que excavar una piscina cerca de la costa o en terreno bajo encuentra agua muy pronto, y quiere saber qué le hace eso al diseño, al calendario y al costo. Los dueños en las islas barrera se preocupan por los certificados de elevación y el seguro; los compradores en lotes tierra adentro preguntan más por el agua subterránea y por el cálculo de la concha que eso implica. El agua subterránea, el papeleo de zona de inundación en las islas y el cerramiento de malla casi obligatorio son las partidas que separan una cotización flaca de una completa. Las preguntas de abajo son las que más salen en los proyectos de Pinellas.